2020上半年买房好，还是下半年好？什么时候房价会更便宜呢？这是很多观望中的购房者都想知道的答案。但是，受到疫情“黑天鹅”的影响，今年的购房者似乎都变得尤为谨慎。因此，在回答这个问题之前，我们需要搞清楚以下两个问题：
第一、疫情对房地产市场的冲击有多大？
一、二月份，疫情对房地产市场的冲击显而易见，几乎全部按下了暂停键，无论是购房者还是房产中介都有深刻体验，在这里就不赘述了。但是，目前我国的疫情已逐步平稳，可以说是走向了正常化，各行各业都在加快恢复生产、恢复生活秩序。当然，房地产市场也并不例外，土拍、开盘都有序进行，售楼处也开始逐渐出现暖意，虽然有开发商放低姿态，给出了各种优惠措施，但不可否认，房价并未出现大幅下行。
第二、未来一两年的调控政策会松绑吗？
众所周知，房地产调控的主要目的就是促进房地产市场的平稳发展，防止房价出现大起大落的情况，所以受调控政策的影响，再加上疫情的冲击，当前房地产市场整体处于下行通道当中，所以过于严厉的房地产政策已经不利于房地产的健康持续发展，更不利于国民经济的发展了。换言之，房地产调控最严厉的时候已经过去了。不过，个别城市也不要把拉动经济发展的希望寄托在房地产身上，一旦超出了房住不炒的底线，叫停是显而易见的。对此，去年12月份的中央经济工作会议也早已明确定调，既要坚持房住不炒，也要落实因城施策。说白了就是，房价过快上涨的行情基本不存在了，但是也不要期待暴跌抄底。
因此，结合以上两点，笔者对于这个问题的答案如下：
1、全民炒房的周期基本结束，房地产进入新周期。新周期的主要标志就是房地产基本告别大涨，城市之间严重分化。在哪里买房，要判断城市的基本面，要判断房子的位置等等，要靠智商，而不是盲目。
2、2020上半年，市场基本处于冷却、逐步解冻的一个阶段，但随着疫情放缓、政策宽松刺激、心理预期稳定、房贷利率下降等影响因素出现，推迟的购房需求难免会逐步释放，显然下半年的楼市要比上半年更有暖意。因此，疫情结束后，本着实践出真知的原则，首套房购房者可以多去售楼处转转看看。
3、放眼全球，风景这边独好。具体到买房子，一言蔽之，房地产大趋势就摆在这里，虽然不用着急，但也无需犹豫。
买房什么季节最便宜？没有固定的季节，但是记住以下几点，是买房的最好时机。
首先，不要相信金九银十，这一般是房地产内部这样说，意思是这俩月购房人群较多，销量较快，其实销量越快时价格相对越贵。许多售楼处在九十月份一般都放大招，搞促销其实这里很多猫腻。真正买房合适的月份，应该是年底，12月末左右，因为这时会有售楼处没有完成任务的，开发商年末钱紧急于冲量，搞出全年最优惠的活动。
其次，如果想买到最便宜的房子，而且不挑剔房子楼层户型什么的。可以选择开发商尾盘大促时购买，众所周知尾盘一般都是购房人挑剩下的房子。开发商不好卖，又尽可能的套现，所以会把价格压到最低，这时你入手会买到超级便宜的房子。
最后，买房的另一个猫腻就是，许多售楼处在房子还没盖好时，就开始预售，一般购房人都要等两到三年，有的开发商因为各种原因会等待的时间更长。这种房子你买了，是非常不合算的，压了你好几年的钱，还看不到房子，开发商跑路你就更惨了。如果房地产不断上行，到交房你可能会心里平衡点，如果赶上房地产下行，到交房时更便宜了，你亏的就更大了。
所以买房要慎重，不只是需要关注什么时候最便宜。
你认为2019年什么时候房价最便宜？2019年房价不可能便宜。既然是有意抬高做高价格，就没有跌的理由。
房子从房改开始，就已经与居住属性脱节了。既然以前的免费分房子，有的人说户型不好，有的人说，离上班大近，基本分配房都是分配在离上班的单位附近，有人觉得不爽。那么很显然，现在的商品房无论从面积还是户型，小居室的建筑面积还不如以前分配的房子，距离更不要说了，基本没有人买到离上班的地点附近。所以，房改并没有真正的实现当初的为了改善和提高群众对住房的自主选择权而进步，反而是退步了，并不符合居住属性。
2019年房价炒了近几十年，全部都是跳跃前进。没有便宜。如果真想要房价回到正常的水平。一线城市8000封顶，均价6千；二线省级城市5000封顶，均价3500元。想想看都不可能。因为既得利益者不答应。
买房最佳时间是什么时候？现在很多人都在犹豫，2020年到底要不要买房？不买房怕房价再度上涨，买房又怕房价出现转折点，开始下跌，这个问题一直困扰着现在很多刚需购房者。那么到底要不要买房，咱们来看一看： 1、如果是投资房产的话，最好就不要买了，如果非要投资，没有其他投资渠道的话，最好还是选择一线城市和热点二线城市购房。三四线城市的房子就不要买了，买了大概率成为接盘侠！ 切记目前这个时间投资的话一定要买优质区域的优质位置，核心稀缺资源永远都是保值的关键！2、如果是刚需购房者，还是要买的，没办法，最苦莫过于刚需了。因为年龄不等人，很多人还需要买房结婚。但是，现在也不能盲目购房。 首先如果是在一二线城市购房的话，现在是一个很好的入手时间。我个人还是看好一二线城市的房价。 如果是在三四线城市甚至5线小县城购房的话，我建议能等则等，实在需要买房急用，最好购买二手房，现在这些城市的新房价格还是没有怎么下跌，但是二手房价格已经出现了下跌，议价空间比较大。而且是现房，买来就可以直接装修居住。
什么时候买房最合适？开盘当天最优惠？又是一年年底，每到这个时候，那些还在看房选房的市民往往都放松，心想着过完年再看吧。殊不知，每年年底和农历新年前的一两个月都是个不错的购房时机，常常有一些笋盘在这个时间出现。今天，小编就跟大家聊聊买房时机的问题。
新房：开盘当天往往最优惠
对于有意向购买新房的购房者而言，新房什么时候买最合算呢？新房开盘当天购买优惠最多，而从全年来看，年底前开发商的优惠和促销最多。
新房的销售一般都有相对固定的程序，在项目即将具备预售条件时，开发商都会提前对项目进行推广，开放营销中心，向意向购房者展示区位、规划或沙盘、配套等信息。然后适时开放样板房，以装修精美的样板房让潜在客户对房子的空间、房型、品质等有进一步的认识。
再之后就是诚意登记或认筹的环节，开发商通过让客户缴纳一部分诚意金，或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节，即开发商为自己的某个项目积攒足够多意向购买的客户。
此后，就是开盘了。在蓄客达到一定程度，开发商就会择机取得预售许可证，并选择一天集中开盘。一般而言，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供最多的购房折扣，这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣最多的时机。
另外一个鼓励购房者开盘第一天购买的原因则是，开盘第一天是所有楼层和房型最多选择的时候。对于开盘定价合理的新房而言，开盘第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的销售率，而开盘第一天没有销售的房源无外乎两种：一种是贵的，一种是差的，这样，对于购房者而言，开盘第一天之后再购房，则意味着更少的折扣和更少的选择。
自住房其实越早买越好
当然，上述集中开盘的时间也是指部分房源销售的一段时间内。要知道，现在开发商售楼喜欢“小步快走”，每次只开盘一部分房源，但多次开盘。这样多次开盘的房源价格受户型、朝向等影响较大，很难比较。另外，在市场环境不好、房价走低或开盘当天销售率太低于预期时，开发商或对价格作些微调。
最后，从全年的时间段来看，以往“金九银十”那种全年新房集中在某几个月成交的境况，在当下的楼市已经很难看到了。现在新房销售在全年都可以一直保持着不错的热度。在年初，开发商一般资金压力不大，楼盘“以价换量”的动力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于对业绩和资金回笼等方面的相应要求，往往更愿意“以价换量”，通过一些折扣带动销售，形成资金回流。而这样的时间段也给购房者一个获得更多折扣优惠的机会。
还有一点更为重要，当市场上房源紧俏，房价整体呈上涨趋势的情况下，房子早买往往比晚买更合算。任何所谓的购房时机都是相对而言，在看到自己喜欢和中意的房源时，更应该迅速抓住机会，而不要过多地计较价格等因素。
曾见过一些买家在购买数百万元价值的房源时，会因为几万元的价格谈不拢而错失了购房良机。而对于那些购房自住的买家而言，从过往经验看，只要具备支付能力时就可以购房了，因为随着时间的推移，往往意味着更高的购房成本。
一年之中什么时候买房最划算？一年之中什么时候买房最划算？我想这是绝大多数买房人希望了解到的事情，如果选对时机了，可能就节约几万几十万块钱，节约一年或者几年的工资都不成问题。
买房的最佳时机那什么时候买房才是最好的时机呢？我想你应该掌握以下一些时间点，你就能够买到价格便宜的房子了。
①、两个时间点
这两个时间点一般是春节前后个把月时间，一个是夏天7、8月份。
春节期间，大家都忙春节去了，在公司上班的人，年终了，要把一年积累下来的问题彻底的解决了，这样才能迎接新的一年到来。在家庭中的人，也忙着准备年货。基于公司和家庭，都比较忙，哪里有时间看房？
春节后又忙着聚会，聚会完了后就该上班了，公司的事务停留半个月后，公司要处理的事情也比较多，于是春节后一直要忙个把月，或者一个半月后才能停下来。
夏天7、8月份的时候，天气大热，谁愿意去看房？在家里吹吹空调，啃着西瓜，多惬意的生活。
春节前后，夏天这都没有人愿意去看房，而开发商则是最着急的时候，春节前施工单位的帐要结吧，公司员工的工资也要结账吧，公司的年终奖应该兑现吧，这都需要钱。但是，这时候售房部偏偏就没有人看房，成交就更困难了，怎么办？开发商就会以价换量，大量的促销活动。你这时候去买房，不就是有更多的折扣？
②、平时看房
平时看房不要在星期六或者星期天，这两个时候看房的人特别多，置业顾问忙都忙不过来，哪有时间给你计算折扣，售房部也不会给你太多的折扣，你不买其他人要买。
平时看房的时候，最好是星期三和星期四，星期一和星期二一般置业顾问会休息，星期三和星期四休息回来后，售房部也没有多少人看房，也会有耐心和你进行沟通，耐心的为你计算折扣。
最划算的买房时间，对你也没有任何作用前天我对我的一位同学说，这几天天气气温高达38℃，售房部客源少，成交就更少了，开发商为了成交，各售房部都比平时多2%～3%的折扣，很划算的，正是买房的好机会，你这几天就可以把你以前看的比较满意的楼盘再去看看。
同学则漫不经心的说，玖哥，你这是要我的命啦，这么热的天气，你在公司吹空调，你喊我去看房？
你看，这狗咬吕洞宾，不知好人心。本来是买房的机会，但你总有那么多的理由，白白的错过买房的机会。
有一次一个别墅楼盘，平时销售的价格是350万，而星期三下午5点钟，开发商突然搞促销活动，晚上7点到9点认购，只要260万/套，很多中介公司的经纪人给他们的客户打电话告诉这好消息，比平时节约90万，买房人是不是应该很高兴呢？
未必。有的人说，今天累了，星期六休息的时候过来；有的说，今天忙，等会还要去应酬，总之，理由千奇百怪，形形色色。
当过了两天后，客户打电话来了，260万的别墅还有不？
买房人其实并不看重这房价有多便宜，而是他们要看起来价格要便宜，哪怕实际的价格比以前的价格贵很多，他们也愿意接受。只要你的促销文案写得够精彩，时机把握得更准确，你溢价多少都不存在问题。
因此，一年之中什么时候买房最划算对于买房人来说，即使你知道买房的时间比较划算，也没有太多的意思，要么忙，要么不信任，要么怀疑。
总之，
我的观点是，买房的最好时机在春节前后，每年的7月和8月，你就能够买到价格相对便宜的房子。
另外，你还可以和更多的房地产经纪人建立联系，以便获得更多的房地产信息，节约一年的工资真的不是问题。
当然，你说你很敬业，工作很忙，没有时间看房，那房子再便宜对你来说，又有什么意义呢？本来抓住机会买一套房你可以节约10万20万，你一天的工资，一个月的工资能够赚取10万20万？
如果你一天不能赚取10万20万，哪怕天塌下来，你也要把看房，买房的事情放在第一位，买对一套房带来的价值，远远超过你的工资和工作，哪怕你今天升职，加薪都要放弃，都没有买一套优质的房子更重要。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
年前买房是否合适，年底是最优惠的时候吗？最合适，现房产商缺钱疯啦！
春季买房和秋季买房，哪个季节的优惠多些？分享点感受，常说金九银十，没听过金三银四的。
开门红作为房企，和其它类型公司一样，企业有这个需求，以售出为主导，振奋人心，第一季度取得不错业绩。今年恒大推出恒房通就是典型案例。
现金为王房企也一样，上年末赶上春节，该付的钱都付了，年初第一季度需要资金回笼，现金为王，不会过多纠结于房价。
春节余味过一个春节，大家需要一段时间从节日气氛中走出来，即便开始忙，也是想着赚钱的事儿，开年都大把花钱不是大众心理，买房的群体相对小。
供需关系房价受供需关系影响，春天买房人少，春节前储备的房源仍在，常呈现供大于求局面。
收获季节秋天属于收获季节，家家户户基本都赶上资金回笼状态，秋收之后有时间四处走走心理，情绪冲动，购房意愿较强，形成“供不应求”的心理。
春季购房优惠多基于以上分析，春天购房实惠，优惠多。
当然，特殊情况也有，比如学区房，刚需。再比如，国家或当地推出某个区域重大宏观政策，利好心理预期增值提高。
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